111-113 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 125 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218264609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
52007218264609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 514 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 465 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 783 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 676 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 127 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 401 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.