150 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 164,5 m² · constr. 1978 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218265147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
52007218265147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 144 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 506 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 811 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 459 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 84 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 459 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 557 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 315 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 553 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 535 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 998 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 171 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.