140 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218265315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
52007218265315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 284 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 347 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 309 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 366 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 497 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 879 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.