120 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 80,1 m² · constr. 1960 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218265583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
52007218265583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 281 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 346 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 566 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 308 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 385 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 529 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 813 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 879 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.