161 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218266813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
52007218266813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 278 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 418 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 534 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 72 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 560 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 561 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 469 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 464 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 458 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 835 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 393 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 856 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 468 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 457 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.