168-170 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 305,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218267910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
52007218267910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 937 939 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 520 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 250 480 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 944 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 994 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −71 092 $ | 921 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 730 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 859 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −95 213 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 913 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.