191 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218268739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
52007218268739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 436 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 501 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 484 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 602 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 414 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 414 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 591 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 675 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 426 256 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 617 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 535 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 399 669 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.