1350 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218269804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
52007218269804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 242 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 465 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 525 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 446 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 056 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 489 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 440 171 $ Poids 82 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 460 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 499 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 919 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 714 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 505 199 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.