81 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
52007218270152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 337 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 408 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 482 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 389 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 247 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 729 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 467 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 780 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 434 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 505 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 880 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 348 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 336 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 436 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.