91 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
52007218270311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 135 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 408 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 805 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 685 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 556 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 884 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 566 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 171 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 818 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 320 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 591 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 666 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 670 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 704 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 605 761 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 817 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.