51 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
52007218270369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 300 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 350 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 185 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 343 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 928 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 294 588 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.