101 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
52007218270460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 411 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 246 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 363 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 381 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 901 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 326 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 810 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 407 389 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.