61 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
52007218270508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 871 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 379 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 316 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 379 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 0 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 627 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 930 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 353 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 401 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 911 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 361 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 695 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 883 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.