80 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
446 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 734 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
52007218270752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 131 $ Poids 52 % |
| 2 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 609 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 311 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 420 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 579 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 996 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 650 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 262 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 646 471 $ Poids 17 % |
| 9 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 724 $ Poids 17 % |
| 10 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 027 $ Poids 16 % |
| 11 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 618 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.