81 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218270826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
52007218270826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 354 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 386 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 452 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 179 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 740 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 959 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 991 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 321 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 375 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.