41-43 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 142,9 m² · constr. 2011 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218271210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
52007218271210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 284 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −37 461 $ | 534 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 731 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 279 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 449 609 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 565 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 778 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 601 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 512 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.