1040 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
708 000 $
Autre · 1 124 $/m² · 629,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 978 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218272435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
1 035 300 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
52007218272435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-30 · 156 m · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-02 · 156 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2026-04-24 · 615 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +12 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2025-12-17 · 638 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +24 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 241, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-02-24 · 992 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 640, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 40 % |
| 7 | 1111, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-31 · 149 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +80 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 441 $ Poids 37 % |
| 8 | 800, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-03-26 · 634 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 1111, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-03-07 · 136 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2024-06-27 · 954 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 1491, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-04-03 · 844 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 12 % |
| 12 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 351 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.