1071-1073 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
52007218273313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 398 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 448 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 343 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 558 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 931 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 979 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 536 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 435 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 491 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.