1111 Rue NOTRE-DAME app. 304 app. 304 · Lavaltrie
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 106 m² · constr. 2015 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273409403040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
52007218273409403040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 106 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 479 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 802 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 474 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 760 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 758 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 673 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 229 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 486 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.