1111 Rue NOTRE-DAME app. 401 app. 401 · Lavaltrie
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 102,2 m² · constr. 2016 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273409404010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
52007218273409404010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 78 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 472 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 674 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 260 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 480 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 766 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 467 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 673 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 760 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 610 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 751 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.