1111 Rue NOTRE-DAME app. 402 app. 402 · Lavaltrie
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,2 m² · constr. 2016 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273409404020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
52007218273409404020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 85 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 459 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 262 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 467 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 227 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 423 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 729 $ Poids 74 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 667 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 569 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.