1111 Rue NOTRE-DAME app. 503 app. 503 · Lavaltrie
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 99,2 m² · constr. 2014 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273409405030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
52007218273409405030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 58 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 461 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 251 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 469 768 $ Poids 80 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 694 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 204 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 430 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 653 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 863 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.