1091 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 135,9 m² · constr. 1900 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
52007218273525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 290 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 119 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 372 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 506 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 936 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 967 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.