1080-1082 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 208,1 m² · constr. 1910 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218273980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
52007218273980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 163 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 93 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 609 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 973 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 330 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 497 253 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 925 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 669 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 606 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 566 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 596 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 310 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 244 $ Poids 27 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 684 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.