80 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
52007218274309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 157 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 400 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 308 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 593 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 441 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 291 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 411 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.