51 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 80,5 m² · constr. 1957 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 124 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
52007218274554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 281 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 342 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 461 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 848 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 663 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 918 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.