41 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218274622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
52007218274622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 128 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 434 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 720 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 392 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 747 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 823 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 467 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 741 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 561 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 823 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 990 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 459 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.