80 Rue PIERRE · Lavaltrie
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218275594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
52007218275594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 348 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 388 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 483 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 608 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 863 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 456 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 824 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 836 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.