71 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218275846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52007218275846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 245 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 601 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 549 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 517 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 455 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 837 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 384 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 353 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 667 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 593 961 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.