80 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218276993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
52007218276993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 432 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 547 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 610 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 459 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 529 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 313 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 438 860 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 902 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 486 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 304 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.