161 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218278286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
52007218278286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 423 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 585 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 442 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 604 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +21 666 $ | 394 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 564 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 435 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 461 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 493 697 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 120 $ Poids 78 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 594 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.