131 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218278822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
52007218278822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 324 $ Poids 90 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 607 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 446 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 595 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 398 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 598 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 439 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 729 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 504 921 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 568 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 141 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 696 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.