161 Rue ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218279592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
52007218279592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 516 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 445 341 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 464 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 500 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 438 545 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 669 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 503 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 497 296 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 628 $ Poids 80 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 630 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 442 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 535 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.