91 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 69,9 m² · constr. 1961 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218280025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
52007218280025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 619 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 972 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 986 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 61 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 283 743 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 705 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 891 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 353 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 345 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 353 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 645 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 164 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 979 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 103 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 962 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 299 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.