70 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218280598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
52007218280598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 496 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 635 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 507 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 755 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 650 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 345 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 487 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 867 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 504 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.