105 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 159,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218281026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52007218281026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 584 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 537 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 361 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 548 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 983 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 916 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 962 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 265 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 451 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 649 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 602 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 650 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.