95 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 215,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218281334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
52007218281334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 65 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 200 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 92 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 682 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 906 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 691 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 937 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 628 199 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 890 372 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 146 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 764 965 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 596 790 $ Poids 26 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 877 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 650 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 645 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 535 562 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.