125 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 299,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218281404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
52007218281404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 49 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +83 620 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 746 083 $ Poids 56 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 927 502 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 425 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 983 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 675 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 923 $ Poids 12 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 888 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 702 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −112 302 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 896 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.