40 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218282489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
52007218282489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 394 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 922 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 228 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 523 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 922 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 921 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 834 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 473 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.