165 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218282860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
52007218282860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 277 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 702 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 896 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 478 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 18 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 945 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 624 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 979 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 462 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.