30-34 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 183,5 m² · constr. 1950 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
52007218283271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 177 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 479 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 684 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 461 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 355 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 045 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 566 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 588 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 418 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 591 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.