1130-1132 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 240,7 m² · constr. 1933 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
52007218283486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 133 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 658 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 232 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 416 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 992 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 719 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 882 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 604 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 960 $ Poids 22 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 206 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 369 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 895 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 681 372 $ Poids 17 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 176 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.