41 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 97,8 m² · constr. 2011 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283822900010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
52007218283822900010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 452 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 111 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 460 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 427 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 749 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 110 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.