49 Rue MAIRES · Lavaltrie
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218283822900010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
52007218283822900010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 449 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 254 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 111 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 457 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 424 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 749 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 713 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.