1141-1145 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 1 840 $/m² · 284,3 m² · constr. 1956 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
52007218284170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 178 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 723 278 $ Poids 69 % |
| 2 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 449 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 825 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 200 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 984 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +76 001 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 785 869 $ Poids 26 % |
| 6 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 902 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 14-16, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (548 $/m²) 228 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 958 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 206 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 732 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 188 $ Poids 19 % |
| 12 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.