1173-1177 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 188,8 m² · constr. 1935 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
52007218284435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 319 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 402 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 484 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 233 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 508 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 377 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 973 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 469 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 224 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 468 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 556 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 567 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 574 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 783 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.