1191 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
52007218284797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 257 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 716 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 676 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 557 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 389 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 755 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 953 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 464 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 601 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 461 985 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.