1241-1243 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 157,1 m² · constr. 1900 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
52007218285316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 436 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 282 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 639 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 544 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 85 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 901 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 423 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 356 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 495 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 631 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 526 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.