40 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 129,4 m² · constr. 1957 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
52007218285536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 397 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 504 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 669 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 624 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 457 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 289 136 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.