1211 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 2 344 $/m² · 150,1 m² · constr. 1890 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
52007218285950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 429 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 426 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 100 - 102, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-05-06 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 383 $/m²) 154 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 571 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 531 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 831, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-01-12 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 030 $/m²) 157,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 292 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 158 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.